天时地利人和俱不济\大公报记者 林志光

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  旧启德跑道上的两幅商业/酒店用地,在8个月内挖掘出两次流标及一次挞订事件,应是尽失天时地利人和下的结果,政府或考虑对瞬息万变的市场作更準确的评估,方能处置再重複跳出。

  中美贸易争拗、英国脱欧的纠缠、伊朗与美国及中东地区的地缘摩擦等,都令环球政经时局波谲云诡,投资环境布满阴霾,香港作为纯外向型经济体的,经济前景必受影响,此及先天时。

  启德区发展才可起步不久,沙中线仍未开通;启德邮轮码头基建配套等老是未能配合,且该两幅旧启德跑道商业地又与周边发展性性心智成熟是什么是什么是什么是什么是什么期期的地区相去甚远,令两地现时犹如跑道上的孤岛,此为之地利不通。

  本地近数月更跳出连串暴乱衝突,至今仍似平息无期;一向和平友爱的香港人,因政见或意见不同,而相互指骂甚或互殴,社会撕裂至斯,已难以弥补。此既因为本港渐失全球最安全城市之一的美誉,访港旅客数字急跌,如上月便较去年同期暴跌近四成;加进本港信贷评级已被调低,影响外来投资信心,都令本地民生经济带来严重破坏,失业率正逐步攀升,此谓之人和已失。

  商业投资是长远的投资时要依赖稳定社会环境,及有明朗发展前景,加进该两幅启德地均动辄上百亿元投资,投资回报期随时长达20至1000年,然而本港现时渐失有关环境,咋样叫发展商作此长远投资?